Definition und Berechnung
- Was ist der Bodenwert?
Der Bodenwert bezeichnet den monetären Wert eines unbebauten Grundstücks. Der Bodenwert eines Grundstücks umfasst nur den Wert des unbebauten Landes. Bauliche Strukturen werden dabei nicht berücksichtigt. Für bebaute Grundstücke wird der Wert ermittelt, den das Land ohne Bebauung hätte. Man berechnet den Wert mittels Bodenrichtwerten und der Grundstücksfläche. Um einen realistischen Marktwert zu erlangen, berücksichtigen Sachverständige zudem individuelle Faktoren bei der Berechnung.
Der Bodenwert ist entscheidend bei der Bewertung von Immobilien. Darüber hinaus dient er Käufern und Verkäufern von unverbauten Grundstücken oft als erster Anhaltspunkt für die Wertermittlung. Um den Bodenwert zu ermitteln, sollte unbedingt ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter beauftragt werden.
- Warum ist es wichtig, den Bodenwert zu ermitteln?
Die Bestimmung des Bodenwerts ist in verschiedenen Situationen im Rahmen einer Immobilienbewertung wichtig, beispielsweise bei Schenkungen, Scheidungen, Erbschaften sowie beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
- Wie kann man den Bodenwert berechnen?
Um den vorläufigen Bodenwert zu berechnen, braucht man den Bodenrichtwert für die Region, den man über die Gutachterausschüsse erhalten kann. Berechnet wird der Bodenwert, indem man den Bodenrichtwert mit der Quadratmeterzahl des Grundstücks multipliziert.
- Wie ermittelt man den Bodenwert?
Bei einer eigenständigen Berechnung erhalten Sie nur eine erste Orientierung und grobe Einschätzung. Wenn Sie eine zuverlässige und marktgerechte Wertbestimmung erhalten wollen, dann müssen Sie hierzu auch individuelle Grundstücksfaktoren berechnen. Aus diesen Gründen empfiehlt es sich in jedem Fall, wenn sie das unbebaute Grundstück kaufen oder verkaufen möchten, einen Fachmann mit der Ermittlung des Bodenwerts zu beauftragen.
Ein erfahrener Gutachter mit lokalem Marktverständnis kann den Preis für Ihr Grundstück am besten einschätzen und weiß, wie hoch der maximal erzielbare Preis für Ihr Grundstück sein kann. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich bei ihrem Grundstück um Bauland, Ackerfläche oder Gartenland handelt.
- Bodenwert in der Immobilienbewertung?
Die Bestimmung des Bodenwerts ist in verschiedenen Kontexten wie Schenkungen, Scheidungen, Erbschaften und Immobilienkäufen oder -verkäufen relevant. Es ist entscheidend, dass die Berechnung des Bodenwerts sowie die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens einem zertifizierten Gutachter überlassen werden.
- Welche Faktoren beeinflussen den Bodenwert?
Bei der Ermittlung des Bodenwerts für ein Grundstück werden von Gutachtern unter anderem folgende wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren berücksichtigt:
- Lage
- Grundstücksgröße
- Grundstückszuschnitt
- Bebauungsplan
- Vorschriften
- bauliche Nutzbarkeit
- Erschließungsgrad
- Bodenqualität
- Altlasten
Fazit
Der Bodenwert ist beim Kauf oder Verkauf von unbebauten Grundstücken und bei der Immobilienbewertung relevant. Er gibt Einblicke in die Preise von Grundstücken und hängt von Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Nähe zu Annehmlichkeiten und Entwicklungspotenzial ab. In städtischen Gebieten ist er tendenziell höher wegen begrenzter Verfügbarkeit von Bauland und steigender Nachfrage. Infrastrukturverbesserungen und Entwicklung in benachbarten Gebieten können den Bodenwert beeinflussen. Er kann sich im Laufe der Zeit ändern, je nach Umgebungs- und Immobilienmarktveränderungen. Insgesamt spielt der Bodenwert eine wichtige Rolle bei Immobilienbewertung und Investitionsentscheidungen für Grundstücke.