Grafik: BMWSB
Degressive AfA
Bereits Mitte letzten Jahres wurde der Immobilienbranche die Möglichkeit der Sonderabschreibung in Form einer degressiven AfA in Aussicht gestellt. Nun wurden sowohl diese degressive AfA als auch verbesserte Konditionen für die Sonder-AfA Mietwohnungsneubau im Rahmen des Wachstumschancengesetzes am 22. März durch den Bundesrat abgesegnet.
Neu gebaute oder im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen können mit 5 Prozent degressiv abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen Abschreibung ist jederzeit möglich. Die Möglichkeit, die Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau mit der degressiven AfA zu kombinieren, bietet dabei besondere Attraktivität in der Abschreibung in den ersten Jahren nach der Investition.
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Berechnung in ImmoProQ
Mit der ersten Ankündigung der degressiven AfA hatten wir in unserer Immobilienberechnung ImmoProQ die Option, die möglichen steuerlichen Auswirkungen zu simulieren. Nun sind die verabschiedeten Bedingungen implementiert und stehen in der Berechnung vollständig zu Verfügung. Der automatische Wechsel von degressiver auf lineare AfA wird dabei ebenso abgebildet wie die Kombination der neuen AfA-Modelle.