Definition und Berechnung
Was ist der abgeleitete Bodenwert?
Die abgeleiteten Bodenwerte werden durch den Rückgriff auf Bodenrichtwerte von ähnlichen, für den Bau geeigneten Grundstücken, in benachbarten Gebieten bestimmt.
Sie kommen dann zum Einsatz, wenn es darum geht, den Wert von Grundstücken in verschiedenen und abweichenden Zuständen und Lagen zu bestimmen.
Die Werte basieren auf Berechnungen und Beschlüssen der Gutachterausschüsse. Sie sind auch bei der Ermittlung der Grundsteuer wichtig.
Wie wird der abgeleitete Bodenwert berechnet?
Der abgeleitete Bodenwert ist vor allem bei Sonderfällen wichtig. Grundstücke im bebauten Außenbereich, welche außerhalb der Bodenrichtwertzonen geschlossener Ortschaften liegen sind Fälle, bei denen der abgeleitete Bodenwert zur Wertermittlung angewendet wird.
Für diese Sonderfälle haben Experten in Zusammenarbeit mit dem Oberen Gutachterausschuss die abgeleiteten Bodenwerte erarbeitet.
Diese abgeleiteten Werte basieren auf den Bodenrichtwerten benachbarter Baugebiete, die baureif sind. Um hier zu den abgeleiteten Bodenwerten zu kommen, verwenden die Gutachterausschüsse spezielle Umrechnungskoeffizienten, die typische Merkmale von Grundstücken im Außenbereich berücksichtigen.
Was ist der Unterschied zwischen dem Bodenwert und dem abgeleiteten Bodenwert?
Die Nutzung dieser abgeleiteten Bodenwerte ist im Unterschied zum Bodenwert ausschließlich für Grundstücke im bebauten Außenbereich vorgesehen. Im Gegensatz dazu bestimmt der Bodenwert den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine bestimmte Zone, welcher auf Grundlage von tatsächlichen Verkäufen oder anderen Bewertungsmethoden ermittelt wird.
Wofür wird der abgeleitete Bodenwert verwendet?
Abgeleitete Bodenwerte spielen eine wichtige Rolle in der Bewertung von Grundstücken, besonders in Gebieten, wo direkte Bodenrichtwerte nicht verfügbar sind, wie im bebauten Außenbereich.
Mit dem abgeleiteten Bodenwert wird eine wichtige Lücke in der Immobilienbewertung geschlossen, die sonst schwer zu quantifizieren wäre, insbesondere in weniger erschlossenen oder atypisch genutzten Gebieten.
Fazit
Abgeleitete Bodenwerte sind unverzichtbar für die Immobilienbewertung in schwer zugänglichen Gebieten. Sie bieten eine Basis für Planung und Entscheidungsfindung, indem sie lokale Merkmale in die Bewertung integrieren. Die Werte tragen zu einer gerechten und konsistenten Grundstücksbewertung bei. Es wird empfohlen, eine eingehende und präzise Analyse mit fachkundiger Beratung durchzuführen, um die Genauigkeit der Bewertung zu gewährleisten.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.