Erstmals getrennte Analysen für Miet- und Wohneigentumsmärkte
Eine wesentliche Neuerung ist die klare Trennung der beiden Marktsegmente: 2026 erscheinen erstmals eine eigenständige Analyse der Mietwohnungsmärkte und eine separate Auswertung der Wohneigentumsmärkte. Damit können die unterschiedlichen Entwicklungen auf dem Miet- und Kaufmarkt präziser betrachtet werden.
Auch die Datenverarbeitung wurde weiterentwickelt. Gemeinsam mit der Dualen Hochschule Sachsen wurde erstmals ein vollständig automatisierter Workflow realisiert. Durch den direkten Datenabruf über die GeoMap API können die Informationen ohne manuelle Zwischenschritte verarbeitet werden. Das reduziert potenzielle Fehlerquellen und ermöglicht jederzeit nachvollziehbare und reproduzierbare Analysen.
Mehr als 38 Millionen Immobilienangebote als Datenbasis
Mit mehr als 38 Millionen duplikatsbereinigten Angebotsdaten zu Kauf- und Mietimmobilien bietet GeoMap eine umfangreiche Grundlage für professionelle Marktanalysen. Neben aktuellen Angeboten stehen historische Daten bis in das Jahr 2015 zur Verfügung.
Für den PISA-Marktbericht wurden unter anderem folgende Daten ausgewertet:
- Angebotsmieten im Bestand und Erstbezug
- Vermarktungsdauern und Angebotshäufigkeiten
- Preisniveaus und langfristige Marktentwicklungen
- Einwohnerzahlen, Wanderungssalden und Altersstrukturen
- Marktstrukturen auf Stadtbezirks-, Ortsteil- und Umlandebene
Leipziger Angebotsmieten steigen weiter
Die aktuellen Daten zeigen eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Leipziger Mietwohnungsmarkt. Im Jahr 2025 lag die Angebotsmiete im Median bei Erstbezugswohnungen bei 13,95 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 entspricht das einem Anstieg von 7,3 Prozent.
Bei Bestandswohnungen stieg die mediane Angebotsmiete um 2,2 Prozent auf 9,88 Euro pro Quadratmeter. Seit 2015 erhöhten sich die Angebotsmieten im Bestand damit um rund 70 Prozent und im Erstbezug um rund 97 Prozent.
Mit einer übergreifenden medianen Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter bleibt Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen dennoch auf einem moderaten Niveau. Zum Vergleich: In München lag der entsprechende Wert 2025 bei 25,21 Euro pro Quadratmeter.
Die im Bericht ausgewiesenen Bestandsmieten beziehen sich auf Angebotsmieten bei einer Wiedervermietung. Sie bilden daher nicht unmittelbar die Entwicklung bereits bestehender Mietverträge ab.
Trotz der im Durchschnitt stabilen Mietbelastungsquote bestehen deutliche Unterschiede zwischen den Einkommensgruppen. Bei den einkommensschwächsten 20 Prozent der Leipziger Haushalte liegt die Mietbelastung bereits bei über 40 Prozent.
Deutliche Unterschiede innerhalb Leipzigs
Der Bericht macht deutlich, dass es nicht den einen Leipziger Mietwohnungsmarkt gibt. Lage, Gebäudestruktur, Angebotsumfang und Nachfrage führen zu erheblichen Unterschieden zwischen den einzelnen Teilmärkten.
Bei Bestandswohnungen reicht die mediane Angebotsmiete von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Stadtbezirk West bis zu 11,90 Euro im Stadtbezirk Mitte. Gleichzeitig zeigt die sinkende Vermarktungsdauer die hohe Nachfrage nach preiswerterem Wohnraum: Im Stadtbezirk West ging sie bei Bestandswohnungen von 119 Tagen im Jahr 2015 auf mittlerweile weniger als 20 Tage zurück.
Auch die durchschnittliche Größe neu angebotener Erstbezugswohnungen hat sich verändert. Sie sank von 85,5 Quadratmetern im Jahr 2018 auf 67,4 Quadratmeter im Jahr 2025.
Über den PISA-Marktbericht
PISA IMMOBILIEN veröffentlicht den Marktbericht gemeinsam mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien mittlerweile im elften Jahrgang. Die Ausgabe 2026 liefert detaillierte Informationen zu Angebotsmieten, Vermarktungsdauern und Marktstrukturen in Leipzig und dem Leipziger Umland.
Die aktuelle Analyse basiert maßgeblich auf den Daten der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG. In diese fließen neben Informationen aus verschiedenen Online-Plattformen auch Daten aus Tageszeitungen und anderen Medien ein.
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