Preisspirale dreht sich weiter: Wer kann sich Leipzig noch leisten?
„Leipzig bleibt ein dynamischer Immobilienstandort“, erklärt Timo Pinder, Geschäftsführer der PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG anlässlich der Veröffentlichung des aktuellen Immobilienmarktberichts. Demzufolge übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot weiterhin deutlich. Besonders die Mieten für Erstbezug sind mit einem Median von 11,44 Euro pro Quadratmeter noch einmal deutlich gestiegen.
Eine ähnliche Entwicklung lässt sich für die Kaufpreise von Wohneigentum feststellen. Auch diese sind angestiegen. So kostet beispielsweise ein Quadratmeter in einer Neubauwohnung durchschnittlich 6.020 Euro, bei sanierten Altbauten liegt der Preis sogar noch höher. Insbesondere Familienwohnungen und kleine Einheiten für Singles oder Senioren sind in Leipzig knapp.
Bei einem Anteil von 56 Prozent Single-Haushalten in Leipzig entsteht eine große Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Gleichzeitig suchen viele Familien nach größeren Wohnungen oder Einfamilienhäusern. Der deutlich messbare Rückgang im Wohnungsbau verstärkt hier den Druck und wird mittelfristig auch bei den Mieten zu weiter steigenden Preisen führen.
Timo Pinder, Geschäftsführer der PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
Detaillierte Daten zu Gemeinden rund um Leipzig
Das wachsende Immobilienangebot in den Landgemeinden des Leipziger Umlands führt zu einer verbesserten Datenbasis in GeoMap. Insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gewinnen an Marktpräsenz, weshalb für den Zeitraum 2015 bis 2023 umfassende Kaufangebote sowie relevante Standortfaktoren analysiert wurden. Dazu zählen unter anderem Einwohnerzahl, Wanderungssaldo, Durchschnittsalter sowie Miet- und Kaufpreisentwicklungen im Erst- und Bestandsmarkt.
Die GeoMap-Daten belegen eine flächendeckende Mietpreissteigerung in den meisten Gemeinden des Umlands. Hinsichtlich der Kaufpreise zeigen sich jedoch regionale Unterschiede: Während in Schkeuditz und Zwenkau Preisrückgänge verzeichnet wurden, blieb das Preisniveau in Markkleeberg stabil oder wies eine moderate Steigerung auf.
Quartiersentwicklungen: Die Hoffnungsträger für den Wohnungsmarkt?
Große Quartiersentwicklungen gewinnen zunehmend an Bedeutung, um den Wohnungsmarkt langfristig zu entlasten. „Solche Projekte sind entscheidend, um die hohe Nachfrage zu bedienen. Allerdings dürfen wir dabei nicht die klimatischen Ziele der Kommune, wie etwa die Schwammstadt-Strategie oder Frischluftschneisen aus den Augen verlieren. Dies sorgt für Komplexität beim Bau. In Kombination mit den immer länger werdenden Genehmigungsphasen braucht es hierbei zeitnah neues Denken“, betont Pinder. Denn die großen Quartiersentwicklungen schaffen die Chance, moderne Wohnkonzepte und eine nachhaltige Infrastruktur geschickt zu kombinieren.
Prof. Dr. Kerry Brauer, Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig, ergänzt: „Dies ist auch eine Aufgabe für die Immobilienbranche. Sie muss verstärkt innovative Lösungen entwickeln, sei es bei der Quartiersgestaltung oder in der Kooperation mit anderen Branchen. Mixed-Used-Quartiere dürfen nicht nur ein Schlagwort sein, sondern sollten klug unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Nutzergruppen entwickelt werden. Synergien zwischen Wohnen, Gewerbe, Kultur und Freizeit schaffen lebenswerte Quartiere.“
Über den Immobilienmarktbericht
PISA IMMOBILIEN legt gemeinsam mit der Berufsakademie Sachsen, Staatliche Studienakademie Leipzig den detailliertesten Marktbericht für Leipzig im achten Jahrgang vor. Der Report gilt als verlässliches Nachschlagewerk für genaue Angebotsmieten aus allen 63 Ortsteilen der Stadt. Die aktuelle Neuauflage des PISA-Marktberichtes basiert auf einer Auswertung der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG. In diese fließen neben Informationen aus verschiedenen Online-Plattformen auch Daten aus Tageszeitungen und anderen Medien ein.
Unsere Datenbank ermöglicht detaillierte Analysen auf Stadtteilebene, sodass Trends in den einzelnen Leipziger Ortsteilen präzise erfasst und bewertet werden können. Eine besondere Rolle spielen dabei die Unterscheidungen zwischen Neubau und Bestand sowie zwischen verschiedenen Immobilientypen wie Wohnungen und Häusern. Zudem differenzieren wir detailliert nach Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, was eine tiefgehende und kleinteilige Analyse des Immobilienmarktes ermöglicht.
Marco Hoffmann, Vorstand und Gründer der Real Estate Pilot AG
Kostenloser Download
Der „Marktbericht 2023 – Der Wohnungsmarkt in Leipzig & Umgebung“ kann kostenlos auf der Homepage von PISA IMMOBILIEN heruntergeladen werden.
