Worst Performing Building
Seit kurzer Zeit gibt es im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eine neue Gebäudekategorie: das „Worst Performing Building“ (WPB). Ein WPB umfasst sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude, die zu den energetisch schlechtesten 25 % aller Gebäude in Deutschland gehören. Als Kriterium für die Einordnung als WPB dient entweder ein gültiger Energieausweis oder das Baujahr des Gebäudes und der Sanierungszustand der Außenwand.In den Förderdarlehen unseres Immobilienrechners ImmoProQ ist ab sofort die neue Gebäudekategorie Worst Performing Building integriert. Treffen die Kriterien für ein Einordnung in diese Kategorie bei Ihrer berechneten Einheit zu, können Sie die WPB-Auswahl aktiveren. Der damit verbundene Tilgungszuschuss von 10% für die Sanierung wird der Berechnung hinzugefügt und im Bericht ausgewiesen.
AfA für neue Wohngebäude
Mit der Verabschiedung des Jahressteuergesetzes 2022 im Dezember hat der Gesetzgeber einige Änderungen beschlossen, die sich auf unseren Report in der Immobilienberechnung auswirken. Mit dem aktuellen Release haben wir die von 2 auf 3 Prozent angehobene lineare AfA für neue Wohngebäude sowie die sich daraus ergebende kürzere Abschreibungsdauer vollständig integriert. Weiterhin kann mit unserer Anwendung die steuerliche Auswirkung der zeitlich befristeten Sonderabschreibung von 5 Prozent auf 4 Jahre für neu geschaffene Mietwohnungen abgebildet werden. In der Objektkachel steht hierfür eine Auswahl zur Verfügung, wenn es sich bei der berechneten Einheit um einen Neubau handelt. Selbstverständlich kann die Einstellung bereits im TeamProQ vorgenommen werden und wird dann entsprechend für die Berechnung übernommen.Bereits seit längerem gibt es im TeamProQ in den Konditionen der Einheit die Option, weitere Kaufpreisbestandteile zu definieren. Dies können Sofortmaßnahmen wie auch Rücklagen sein. Eine Abschreibung der Beträge für Bestandseinheiten ist seit Beginn implementiert. Nun haben wir die einzelnen Bestandteile sowie die steuerlichen Auswirkungen im Report detailliert aufgelistet und damit einfacher nachvollziehbar gemacht.
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