Abhängig vom vorgesehenen Auszahlungsverlauf kann der Tilgungsbeginn dabei vor dem Zeitpunkt der vollständigen Auszahlung des Darlehens liegen. Insbesondere bei längeren Bauphasen sollten deshalb die hinterlegten Angaben zur Vollauszahlung und zu den einzelnen Kaufpreisraten geprüft werden.
Bei bereits angelegten Finanzierungen empfehlen wir daher, die hinterlegten Angaben zur Vollauszahlung und zu den Kaufpreisraten zu prüfen.
Vollauszahlung individuell festlegen
Für das Datum der Vollauszahlung stehen in ImmoProQ weiterhin zwei Möglichkeiten zur Verfügung.
Standardmäßig wird die Vollauszahlung mit dem Fertigstellungstermin gleichgesetzt. Diese Voreinstellung kann bei Bedarf deaktiviert und das Datum der Vollauszahlung individuell festgelegt werden.
Wenn der Tilgungsbeginn vor der Vollauszahlung liegt
Insbesondere bei längeren Bauphasen kann es vorkommen, dass der aus der tilgungsfreien Anlaufzeit resultierende Tilgungsbeginn vor der geplanten Vollauszahlung liegt. ImmoProQ weist in diesem Fall mit einem entsprechenden Hinweis darauf hin.
Wird die Vollauszahlung individuell festgelegt, sollten zusätzlich die hinterlegten Kaufpreisraten beziehungsweise Teilauszahlungen geprüft werden. Liegen einzelne Auszahlungstermine nach dem gewählten Datum der Vollauszahlung, sind diese entsprechend anzupassen.
Wichtig: Bei einer Vollauszahlung nach dem errechneten Tilgungsbeginn handelt es sich um einen Sonderfall, der mit dem jeweiligen Finanzierungspartner abgestimmt werden sollte. Für die Modellrechnung kann die Vollauszahlung beziehungsweise können die Kaufpreisraten auf den Tilgungsbeginn gesetzt werden.
So bleibt die Finanzierungsberechnung in ImmoProQ auch bei individuellen Auszahlungsverläufen flexibel und nachvollziehbar.
Profitipp: Finanzierung bereits in TeamProQ passend vorkonfigurieren
Die Rahmenbedingungen für die Finanzierung können bereits vor der Übergabe an ImmoProQ in TeamProQ hinterlegt werden. Dabei lassen sich unter anderem die Darlehenslaufzeit und die tilgungsfreie Anlaufzeit vorgeben.
Werden diese Werte für das jeweilige Finanzierungsmodell passend vorkonfiguriert, übernimmt ImmoProQ die entsprechenden Angaben bei der Datenübergabe. Eine nachträgliche Anpassung durch den Nutzer in der Berechnung ist dann in der Regel nicht mehr erforderlich.
Gerade bei regelmäßig verwendeten KfW-Finanzierungen empfiehlt es sich daher, die Konfiguration bereits in TeamProQ entsprechend zu hinterlegen. So wird die gewünschte Finanzierungslogik einheitlich an die Berechnung übergeben und der manuelle Aufwand in ImmoProQ reduziert.
